베트남 부동산
투자의 새로운 기회

네, 합법적으로 소유가 가능합니다. 2015년 7월 개정된 베트남 주택법(Housing Law)에 따라 유효한 비자(관광 비자 포함)를 소지한 외국인 개인 및 법인은 합법적으로 부동산을 취득할 수 있습니다.

• 소유 기간 및 연장: 최초 50년 소유권(Pink Book)이 부여되며, 만료 시 1회에 한해 추가 50년 연장이 가능하여 사실상 최장 100년간 안정적인 재산권을 행사할 수 있습니다.
• 외국인 취득 쿼터: 주상복합 및 아파트 단지 1개 동 기준 전체 세대수의 최대 30%, 단독/빌라의 경우 구역당 최대 250세대 한도 내에서 외국인 명의 취득이 법적으로 보장됩니다.
• 양도 및 상속 유동성: 외국인 간 자유로운 매매 및 명의 변경이 가능하며, 베트남 내국인에게 매각할 경우 영구 소유권으로 전환되어 거래 유동성이 매우 우수합니다.

한국 외국환거래법 규정과 베트남 중앙은행(SBV) 규정을 준수하여 100% 합법적이고 안전하게 자본 송금 및 본국 회수가 진행됩니다.

• 1단계 (한국 사전 신고): 국내 주거래 외국환은행에 '해외 부동산 취득 신고서' 및 매매계약서를 제출하여 정식 신고 수리증을 교부받습니다.
• 2단계 (지정 계좌 송금): 투자자 본인 명의의 베트남 현지 직접투자 전용 자본계좌(DICA) 또는 공식 개발사 수납계좌로 은행 전신환 송금을 안전하게 집행합니다.
• 3단계 (매각 대금 및 수익 회수): 임대 소득세 및 양도소득세 정산 영수증을 관할 세무서에서 발급받은 뒤, 현지 은행을 통해 한국 계좌로 원금과 투자 수익 전액을 투명하게 역송금합니다. 전 과정의 외환/세무 행정은 VinaBDS가 원스톱 지원합니다.

베트남은 한국과 비교해 취득세와 보유세 부담이 현저히 낮아 실질 투자 수익률을 극대화할 수 있습니다.

• 취득 시 세금: 분양가 대비 부가가치세(VAT) 10%와 장기수선충당금 성격의 유지보수기금(Sinking Fund) 2%가 분양 대금에 포함되어 납부되며, 등기 이전 시 공시가격 기준 0.5%의 등록세(소유권 증서 발급세)만 발생합니다.
• 보유 시 세금: 한국의 종합부동산세나 고율 재산세 체계가 없으며, 연간 토지이용세 명목의 소액(수만~수십만 동 수준, 한화 수천 원대)만 부과되어 보유 기간 중 유지 비용 부담이 거의 없습니다.
• 매각 시 세금: 복잡한 다주택 중과세나 누진세가 적용되지 않고, 총 매각 가액의 단 2%만 단일 양도소득세로 원천징수되므로 매각 차익이 클수록 절세 효과가 매우 큽니다.

네, 전체 투자 고객의 80% 이상이 한국에 거주 중이며, VinaBDS의 원스톱 토탈 자산관리(PM) 서비스를 통해 현지 방문 없이도 완벽한 운영이 가능합니다.

• 맞춤 인테리어 시공: 현지 전문 시공사를 통해 다국적 기업 주재원들이 선호하는 고품질 풀옵션 인테리어를 합리적인 견적으로 시공·감리합니다.
• 우량 임차인 매칭 & 계약: 삼성, LG, 글로벌 다국적 기업 임직원 및 외교관 등 신원이 검증된 우량 임차인을 유치하고, 공증된 임대차 계약 체결을 대행합니다.
• 월세 수납 및 정기 리포트: 매월 임대료 수납, 공과금 정산, 시설 하자보수를 전담하며, 입출금 내역 및 세대 점검 보고서를 한국어로 정기 제공합니다.

베트남 신규 프로젝트는 공사 공정률에 맞추어 분할 납부하는 제도로, 초기 자금 부담이 매우 적고 자금 계획 수립이 용이합니다.

• 초기 청약 및 계약금: 동호수 선점을 위한 청약금(약 1억~2억 동, 한화 약 500만~1,000만 원) 납입 후, 정식 계약 체결 시 총 분양가의 10~15%만 계약금으로 납입합니다.
• 공정별 분할 납부: 착공 후 완공까지 약 2~3년에 걸쳐 2~3개월마다 약 5%씩 균등 분할 납부하므로 일시 납입에 대한 부담이 분산됩니다.
• 준공 및 잔금 입주: 건물 완공 및 실제 열쇠 수령(Handover) 시점에 약 45~50%를 납부하며, 최종 소유권 증서(Pink Book) 수령 시점에 잔금 5%를 납부하여 투자자의 권리를 안전하게 보호합니다.